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签下这份完美的装修施工合同,被坑有保障

   转载 发布时间:2019-04-24 11:04:57   来源:公益法律号   举报
【导读】装修工程施工合同合同签订地:合同签订时间:委托方(以下简称甲方)驻工地代表:联系电话: 承包方(以下简称乙方): 驻工地代表:(身份证号码: ) 联系电话:依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律,法规的规定,甲,乙...

装修工程施工合同

合同签订地:

合同签订时间:

委托方(以下简称甲方)

驻工地代表:联系电话:

承包方(以下简称乙方):

驻工地代表:(身份证号码: ) 联系电话:

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律,法规的规定,甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,双方保证有履行本合同权利和义务的法律要求的资质及要求,现就乙方承包甲方的办公室装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议(包括本合同附件和所有补充协议)。

第一条:工程概况

一.工程名称和地址:XX装修工程,XXX。

工程装饰装修面积:以验收结算为准。

工程户型:见施工图纸。

二.工程内容?#21512;?#35265;合同附件(装修预算书),包含:(1)二次室内装修、(2)二次室外装修、(3)水电安装、(4)消防室内安装、(5)消防室外安装、(6)钢结构停车棚、(7)钢结构楼梯等。

三. 承揽方式:乙方包工包料。

四.工程工期:XX。

1.开工日期 XX。

2.竣工日期 XX(按约定验收标准验收合格的日期为实际竣工日期)。

第二条:合同价款和结算方式

一.合同预算价款¥XX元 ,(大写):XXX。

本价款为综合固定总价,本合同项下价格已包含乙方的全部费用,包括但不仅限于本合同明示和暗示的全部工作内容、责任、义务及风险所产生的材料费、制造、安装、?#38469;?#26381;务、运费、施工质量保证、消防验收等费用。

二.付款方式及税?#20445;?/p>

1.合同签订后十五天内,甲方应付给乙方合同总造价的15%工程款,即(人民币)XXX。

2、乙方于每月 5日前提供前一个月完成项目进度表及工程量并经甲方确认后,甲方按前一个月实际完成的工程量造价的60%向乙方拨付前一个月的工程进度款。(若未完成进度表计划则暂不支付?#26377;?#19979;一个月支付)

3、工程项目竣工后二十天内,甲方付乙方合同总造价的5%工程进度款,即(人民币)XXX。

4、工程全部竣工并经甲方验收合格后,?#20057;?#26041;提供完整的竣工图、竣工资料及结算材料后20个工作日内,甲方扣除结算工程款的5%作为工程保修金(甲方采购材料部分的造价不计入保修金的计算),结清工程款。以工程无质?#35838;?#39064;为先决条件,保修期二年满后,甲方支付乙方保修金。

5.以上款项均以银行转账方式支付,每次付款后5日内,乙方应开具相应金额的建安发?#34987;?#22686;值税专用发?#22791;?#30002;方。

6.户名:XX

账 号:XX

三.工程验收合格后,乙方向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方审核。

1.工程进度与付款进度发生不同步矛盾?#20445;?#21452;方可以协商,协商不成的,甲方应?#35789;?#38469;完成的工程量的60%进度付款。

2.增加或减少工程项目,必须签订项目变更单,而且应在验收合格后统一结算。

第三条:工程质量

一.工程验收标准:

1.《XX装饰工程质量验收标准》

2.国家质量监督检验疫总局制定的《室内装饰装修材料有害物质限量》;

3.中华人民共和国国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准?#36144;?/p>

二.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,由此增加的费用验收合格后统一结算。

三.工程质量检测监督部?#29275;?#31119;建省室内装饰装修工程质量监督检测站。因质?#35838;?#39064;的调解费用及因此造成的损失,由责任一方承担。

四.凡由甲方自行采购的材料,产品,设备,须在本合同中明确注明,并应符合质量标准。质?#22353;?#30002;方自负;施工质?#22353;?#20057;方负责。

第四条:材料供应

一.乙方应严格按照国家《物价法》有关价格条例规定,对合同中所用材料、产品、设备清单一律实行明码标价,明码的价格作为本结算最终价格,不受市场价格波动的影响。

二.无论是甲方或乙方提供的材料,必须经双方共同验收合格后方可进入工地,并且作为材料供应和竣工验收的实物标准。

三.甲方负责采购的材料、样品、设备应该是符合设计要求的合格的产品,并应按时供应到?#27542; ?#20057;方至少应提前3天通知甲方,若未提前通知,则乙方承担延期责任。材料经乙方验收发现不符合质量要求,要及时与甲方联系,验收后由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

四.乙方提供的材料、产品、设备应按约定的标准和质量要求由甲方验收,如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

五.甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不?#38376;?#20316;他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

第五条:工程工期

一、乙方应在协议约定的日期,将工程进度计划提供给甲方。乙方必须按甲方签字同意的进度计划组织施工,接受甲方对工程进度的检查、监督。

二.以下原因不能作为乙方延误工期:

1.设?#31080;?#26356;和工程量变化;

2.工程款未按时交付;

3.不可抗力;

4.其他非甲方原因造成的停工。

三、因乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

四.暂停施工:

1. 甲乙双方在执行合同过程中发生争议而停工,双方必须在三天内制定解决方?#31119;?#30830;定复工时间,如最终责任属乙于方,均?#27425;?#32422;或延迟工期论处。

2.甲方在确有必要?#20445;?#21487;要求乙方暂停施工,乙方应按甲方要求停止施工,并妥善保护已完工程和进场材料。停工责任在乙方的,由乙方承担发生的费用和损失。

3.施工中如应甲方原因要求重新返工的或应甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担增加的施工费用。如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任并承担由此造成的损失,工期不变。

第六条:工程验收

一. 隐蔽工程的质量验收

1.隐蔽工程验收范围?#31119;海?)电器线路(分照明电,动力电,弱电线路)和电线保护装置;(2)水管(分冷水管,?#20154;?#31649;);(3)中央空调(风管)。在封线封管之前按规范经过电器表测试和管道试压后,填写验收单,并由甲乙双方签字后方可继续施工。

2.乙方根据合同约定对隐蔽工程先自检再验收,乙方必须在验收48小时前通知甲方参加。如甲方不能按时参加,须在开始验收48小时前向乙方提出延期要求。

3.验收不合格,乙方在限定时间内整改后重新验收。如工程符合规范要求,验收48小时后甲方不在验收记录上签字,可视为甲方已同意,乙方可继续施工。

4、工程竣工质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,甲方组织乙方进行竣工验收,验收合格后办理工程结算和?#24179;皇中?/p>

二.甲方应在竣工验收的三天前通知乙方,乙方应在三天内前来验收。逾期视为乙方自动放弃相关权利,如有质?#35838;?#39064;乙方自负责任。

三、工程结算:甲方对工程质量竣工验收合格后,乙方按合同条款提出办理竣工结算。

四.装修工程空气质量验收问题。

工程质量验收合格后,甲方有权单方提起空气质量检测,不达标的乙方承担赔偿责任。

五、消防验收合格:乙方负责向主管部门提交验收及承担所有费用,甲方协助提供材料。

第七条:安全施工和注意防患

一、安全施工。乙方应按国家有关规定,采取高度的?#27542;?#26045;工注意义务,并对?#27542;?#26045;工人员进行岗前岗中安全教育,采用严格的安全防护和防火措施,并承担由于自身原因造成的财产损失和?#36865;?#20107;故的责任及因此发生的费用。非乙方责任造成的财产损失和?#36865;?#20107;故,由责任方承担责任和有关费用。乙方在施工过程中需要甲方协助的应第一时间通知甲方,否则因此造成的一切事故和责任均由乙方自行承担。

二.不可抗力发生后,乙方应迅速采取措施,尽量减少损失,不可抗力发生的费用由双方分别承担:

1. 人员?#36865;?#30001;所属单位负责,并承担相应费用。

2. 造成乙方设备,机械损坏及停工?#20154;?#22833;,由乙方承担。

3. 所需清理和修复工作的责任与费用,由双方另签补充协议约定。

三.如确实需要拆、改原建筑物结构或设备,管线的应经甲方同意,否则乙方应赔偿甲方全部损失。

四.乙方负责施工?#27542;?#30340;安全,严防火灾,佩证上岗,文明施工,并防止施工造成的管道堵塞,渗漏水,停电,物品损坏等事故发生而影响他人。事故一旦发生,乙方必须尽快负责修复或赔偿。

第八条:保修服务

一、乙方在装饰施工质量范围内承担保修责任,保修期自工程竣工验收合格之日算起,为期24个月。

二、乙方按有关规定和所约定的保修项目、内容、范围、期限及保修金额支付办法进行保修。

三、保修期内,乙方应在接到通知后1天内派人修理,否则,甲方可委托其他单位或个人修理。因乙方的原因造成返修的费用,由乙方承担。

四、包工包料(?#35805;?#25324;甲方自行购买的部分材料),保修期内所产生的材料费、人工费均由乙方承担。包工?#35805;?#26009;的,保修期内所产生的材料费由甲方承担,人工费由乙方承担。

第九条:合同的变更

一.合同生效后任何一方需变更合同内容,应经双方协商一致后重新补订协议。

二.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理结算?#20013;?#35746;立终止合同协议,可视为本合同解除。

第十条:违约责任

乙方不能按合同工期竣工或施工质量达不到设计要求,乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工期延误,每延误一天,乙方支付甲方按每天300元的违约金。逾期累计超过15天或违反合同约定连续停工3天以上的,甲方有权单方免责解除本合同,并有权要求乙方承担全部损失。

第十一条:若发生不可抗力事件,则受阻方应在10天内将事件发生地政府开具的证明提供给对方。若乙方受阻,应在当天告知乙方影响合同执行的情况,并在3日内告知甲方是否还能按期完工。

第十二条:争议解决方式,向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条:合同生效

一. 本合同由甲乙双方盖章后生效。

二. 附件和补充协议是本合同的重要组成部分,不一致的以补充协议为准。

三. 本合同一式贰份,具有同等法律效力,甲乙双方各执壹份。

甲方:XXX(盖章)

签约代表:

乙方: XXX(盖章)

签约代表:

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